整理自《简七理财进化论》

一 选哪个城市

1 如何选

方法：将目标城市过去5年的人口/GDP/财政收入数据列出来进行对比；

注:人口数据使用教育局公布的小学生数据代替，比使用常驻人口更准确些；关于GDP可以再参考本外币存款等数据；

用这个方法计算可以发现三个结论：

1. 南方城市比北方城市好；
2. 省会城市普遍比地级市好；
3. 民营经济发达的城市比国有经济占主导的城市更好；

注：可以1利用上市公司数量；2私募基金数量；3民营老板的富豪榜上榜人数来判断一个城市的民营经济是否活跃

2 房地产投资潜力

房地产投资价值与一个城市的经济发展并不行成直接逻辑关系 ，其至少受四个因素的影响：

经济发展的前景

看这座城市有没有经济的概念可以炒？经济结构是以传统产业为主，还是以新经济为主？新经济包括互联网，新能源汽车 ，智能手机，生物科技，可穿戴设备等行业

当地居民的消费结构与投资偏好

这个暂时没有数据供参考，更多依靠感性认知。比如，浙江福建居民对房地产投资具有偏好，西南地区成都贵阳这些城市消费水平很高，但是房价却普遍不高。

当地的供求关系

土地政策是否收紧？ 有多少库存？杭州这几年经济火爆，浙江人又喜欢炒房，过去几年房价涨势却一般的一个重要原因就是前几年的供应量大。某一年的土地出让金甚至超过北京上海。 这个城市在省内的首位度

“城市首位度”是美国学者马克·杰斐逊于1939年提出的一个概念，指一个国家（或区域） 首位城市与第二位城市的人口规模之比。

不过，鉴于中国特殊的国情，这个概念还不能直接拿来用：一是因为中国城市的人口统计数据往往失真，二是因为大小城市之间的人均GDP差异很大，用人口规模来衡量城市首位度，>显然没有用GDP来衡量更符合中国国情。

全国27城市首位度排名： http://finance.qq.com/a/20160328/008183.htm

首位度=省会城市GDP/省内第二大城市GDP ，即省可以会城市的GDP是第二大城市GDP的几倍，也可以参考盛会城市占省内GDP的比率。这个主要仕反馈城市的规模经济/聚集经济效应。  

二 选哪个区

参考指标

1. 一般容易注意到的指标，比如 附近是否有好的学校，是否有大的医院购物中心等等。
2. 容易忽视 的是周边是否有没有化工厂/垃圾场/运送危化品的快递站（参考天津港事情）/是否处于这些危险场所的下风向 3. 房屋租售比 租售比=房价/月租金，一般处于经验区间[200,300]属于正常范围，高于300，低于200可能是存在泡沫或被低估的区域。

关于200 和300的数值计算及判断 参考：https://www.zhihu.com/question/20799544，简单来说就是 > 一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），比如1200个月（100年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。 链接

如何发现

去找城市的规划法定图则，法定图则上会对每一个片区的土地用途做了标注。哪些是商业用地，哪些是一类/二类/三类工业用地？三类工业用地是指对居住和公众设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业，冶金工业，造纸工业，化学工业，制革工业，建材工业。 不是每个城市都会公开这些法定图则的，如果城市没有公开，可以去城市政务窗口询问。

郊区的房子值不值得买？

郊区房子的优势：新房供应量大/容积率低/环境舒适。

如何判断郊区房子的发展潜力 ？政府配合开发商卖房子的才是真正有含金量的房子。关注当地市长或者书记的讲话，看他们讲话中提到哪个新城的频率最高。不要只看最近半年或者一年，最好能看三到五年的讲话，看每年的政府工作报告就能找到一些眉目。

有国家级大政策保驾护航的，有一把手二把手当作施政纲领的，当地产业基础 人口基础雄厚的，都可以考虑出手。  

三  数据查询窗口

1. 国家统计局www.stats.gov.cn 可供查询：人口数据/GDP/财政收入等数据
2. 中国经济网 www.ce.cn 可供查询本外币存款数据
3. 各地教育局官网 可供查询学生数量等